Журнал СФУ. Гуманитарные науки / Соотношение правовых режимов земельных участков и расположенных на них зданий

Полный текст (.pdf)
Номер
Журнал СФУ. Гуманитарные науки. 2016 9 (9)
Авторы
Кузьмина, И.
Контактная информация
Кузьмина, И.:Сибирский федеральный университет Россия, 660041, Красноярск, пр. Свободный, 79
Ключевые слова
legal regulation; land plot; building; single object; common legal fate; правовой режим; земельный участок; здание; единый объект; единая правовая судьба
Аннотация

Земельный участок и расположенное на нем здание связаны между собой и физически, и функционально: здание прочно связано с землей, физически в ней укреплено, а застроенные земельные участки утрачивают самостоятельное значение и выполняют лишь обслуживающую функцию места расположения здания. Единение этих двух разных объектов недвижимости оказывает влияние на их правовой режим: определение субъекта права собственности, установление порядка распоряжения и т.д. Исторически сформировались две правовые концепции обеспечения такой правовой общности: установление режима единого объекта и режима единой правовой судьбы. В российском законодательстве сохраняется традиция использования концепции единой правовой судьбы, в частности, закрепляется правило следования, а именно: одна вещь следует правовой судьбе другой вещи. При этом противоречиво решается вопрос о том, какой объект недвижимости (земельный участок или расположенное на нем здание) является главной вещью, а какой – следует за ней. Для развития рынка недвижимости, обеспечения его стабильности и ясности необходимо отказаться от решения вопроса о главенстве между двумя несомненно взаимосвязанными объектами недвижимости, а закрепить императивное правило об их общности, дополнив нормы Гражданского кодекса РФ об объектах гражданских прав новым видом имущественного комплекса, состоящего из земельного участка с расположенными на нем зданиями и сооружениями и иными постоянно с ними связанными вещами, объединенными общим назначением

Страницы
2279-2287
Статья в архиве электронных ресурсов СФУ
https://elib.sfu-kras.ru/handle/2311/26342

Лицензия Creative Commons Эта работа лицензируется по лицензии Creative Commons Attribution-NonCommercial 4.0 International License (CC BY-NC 4.0).